豪宅激战 苏园眠云坊成熟社区成“利器”

  十月份以来，北京豪宅市场放量继续延续九月份的旺盛局面。据亚豪机构数据统计，10月份入市30个项目中包含了9个豪宅项目，其中不乏格林云墅、誉天下二期誉皇殿、紫辰院、苏园眠云坊等热点别墅产品。值得注意的是，在10月别墅市场中，苏园眠云坊是相隔4年万通龙山新新小镇再续苏园传奇推出的21套珍藏版产品。因此，该项目珍品房源入市的消息一经证实，便引发了业内外高度关注。有业内专家认为，龙山新新小镇作为北京老牌别墅项目，有着完善的配套及生态居住环境，因此苏园眠云坊作为该项目的收官之作，在产品竞争力上占据绝对优势。

  据亚豪机构统计数据显示，9月北京在售报价5万元以上的公寓豪宅项目成交面积5万平方米，环比上涨13%。如果按照54526元/平方米的成交均价来计算，9月单月豪宅项目成交额超过27亿元。有业内专家曾预言，如果不出意外，10月豪宅市场将超越9月，创造历史制高点。

  业内人士认为，在需求旺盛、价格上涨的情况下，苏园眠云坊低总价的优势明显，除此之外，其十三年成熟社区以及完善配套为其放大了竞争优势。

  据了解，苏园眠云坊位于怀柔庙城镇422号，京承高速第14号京密路出口，距离怀柔水库3公里，首都机场20公里，东直门45公里，属北京半小时别墅群落。已有十三年发展历史的龙山新新小镇，周边已汇集了牛栏山中心小学、晏子小学、北孙各庄小学、牛栏山第一中学、顺义区牛山第三中学、顺义区牛山第二中学、牛栏山幼儿园、顺义区史家口幼儿园、顺义区下坡屯幼儿园；医院有顺义区第三医院、先进村社区卫生服务站、下坡屯社区卫生站等配套。除此之外，超低容积率的苏园眠云坊社区园林采用苏州园林风格进行打造，社区内近1200亩庄园绿化。因此，在豪宅市场中，市场认可度极高。

  除成熟社区及配套外，苏园眠云坊总价亦备受关注。据了解，同为中式别墅的西山壹号院每平米报价由5万元跳涨至8万元，而苏园眠云坊300平方米以上珍藏产品总价却仅售400余万，在竞争激烈的豪宅市场中，苏园眠云坊价格优势尤其明显。