市场前瞻自住房VS商品房置业者如何抉择？

  北京首个公开摇号的自住房项目，金隅汇星苑1800套房源日前遭遇近20%中签家庭遗弃，而第二个自住房项目首创悦都汇700个中签家庭共认购296套，弃购率超过50%，不少开发自住型商品房项目的房企表示压力巨大。

  既然自住型商品房市场如此冷淡，那么商品房市场又会怎样呢？据网易房产数据中心调查，2014年上半年北京纯商品房住宅销量22244套，销售金额突破722亿元，成交价格同比上涨20%左右。此外，根据万科6月份的销售数据显示，2014年6月万科销售达面积174.0万平方米，销售金额193.9亿元，再度成为北京楼市的销冠。

  面对这种情况，很多未中签家庭表示愤怒“既然他们都没有打算买，干嘛当时还要和我们这些人抢？这不是明摆着欺负人嘛？”

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，弃购与中签者自身经济承受能力有一定关系，有的自住型商品房不接受组合式贷款，首付比周边商品房大幅提高，有的户型甚至超过了60%，这些门槛是不少购房者接受不了的；最后还有一个最重要的原因，自住房本身地段比较偏，周边配套不足，项目建设品质不确定。

  但置业者不禁发问，早知自身经济能力不能承受，为何还要挤破头皮的申请？另外，申请所耗费的时间和精力，大家都深有体会，一个人如若是甘愿浪费时间去追逐一个明知不可能的事情，这个人是要有多无聊。

  另外，区域问题，目前北京即将入市的自住型商品房大部分位于六环外或远郊区县，配套缺乏，交通不便，因此生活在这里的还是以六环以外工作的北京居民为主。那么，商品房又是怎样的呢？

  摊开地图查看，目前北京的商品房大部分集中在五环地区，这里交通便利、配套齐全，具有非常大的升值潜力。

  以最近北京热点区域亦庄为例，随着“南城计划”的实施、首都新机场落户大兴，亦庄迅速崛起，房价更是连年暴涨。据金第万科·金域东郡 ( 微博售楼处 论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)项目负责人表示，我们在为整个亦庄区域的升值来做加法，用自身的特点来衬托区域的价值。

  据了解，金第万科·金域东郡首付60万起，主打户型设计，即在有限的空间内创造出更多的使用面积，最大的保障客户利益。此外，丰富的社区环境也是项目的主要卖点之一，金第万科·金域东郡创新推出占地约1000㎡的“五菜一汤”服务社区，将食堂、、超市、银行、洗衣店、药店、“幸福街市”(蔬菜连锁超市)共六大类与业主生活休戚相关的日常配套融入社区，切实解决业主需求，升级居住感受。

  业内人士表示，目前北京主要的购房群体多为80后到90后之间，这些人对住宅的品质极为关心，而自主型商品房出台至今，仍与这些人的住房需求、抑制房价的预期相去甚远，对商品房市场的影响甚微。

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