生态京西 纯6层洋房平价入市抢占低密稀缺市场

   专访中国铁建·北京山语城中原团队营销总监程柳燕

  主持人：大家好，今天非常高兴能够请到中国铁建·北京山语城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)中原团队营销总监程柳燕程总做客我们新浪乐居直播间，程总您好，欢迎来到新浪乐居与网友进行交流。前不久，世界种子大会在丰台区域圆满闭幕，这一世界级的国际盛会，让王佐和青龙湖跃入大众的视野。我们拉回到专业的角度上，从目前的楼市来看，整个王佐区域它的在售楼盘的数量相对较少，且区域内多以高端住宅或者是别墅产品为主，您如何看待王佐区域的楼市现状和未来的发展潜力？

  程总：高端项目的选址对于自然资源和环境的要求很高，王佐区域山水资源丰富，拥有一山一湖三大森林公园，生态富氧环抱，自然就成为了高端项目的首选，目前的王佐区域低密属性也是十分明显。有高端住宅也有别墅，根据产品形式的不同，价格也不同。

  王佐区域的发展潜力还是很大的，首先，从区位上说，王佐区域位于城六区丰台区西五环畔，临近城市核心，三条快速路直达六里桥，五环畔的稀缺性决定了王佐区域未来的发展潜力；其次，王佐区域资源丰富，不仅有千灵山、青龙湖、北宫森林公园等自然资源，还独有南宫温泉等养生休闲配套，资源的优势也决定了未来的发展潜力；最后，2014世界种子大会的举办地就在王佐区域的青龙湖文化会都，种子大会的举办将提高王佐区域的知名度，而青龙湖国际文化会都，由于生态环境良好，区位优势突出，文化资源丰富，交通便捷，将建成为京西南绿色生态发展新区，打造高端会议承载地。所以，王佐区域未来的发展潜力还是很大的。

  主持人：中国铁建·(北京)山语城针对区域内的其他项目有什么差异化的优势？

  程总：我们的差异化优势可以分三点来说，首先，我们是世界500强央企——中国铁建开发的，央企的实力和对品质的追求，保证了我们山语城项目的品质；其次，我们是纯粹的6层醇熟洋房社区，这样的社区在区域内都是很罕见的。社区内全部为5-6层的电梯洋房。项目共分两期开发，一期已全面入住，醇熟实景呈现，居住氛围好；业主多为事业单位的中高管、离休干部等高知人群，圈层纯粹；第三，我们的户型面积以115-160㎡为主，面积适中，全部明厨明卫，南北通透，同时配备有270°观景飘窗，景观视野开阔，居住舒适度更好。此外，不得不提的是我们的户型拥有85%以上超高的使用率，实用性很强，这在市场上也是很稀有的。

  主持人：在土地资源越来越稀缺的背景下，纯6层的通透板楼很稀缺，市场上所谓的洋房也是鱼龙混杂，您给大家讲下真正的洋房是如何定义以及它的发展？

  程总：真正的洋房对于环境要求是很高的，这里的环境不止是外部环境，更重要的是社区的内部环境。从硬件指标上说，真正的洋房要满足三个条件。第一是低容积率；第二是高绿化率；第三是带有电梯的板楼。目前普遍理解的洋房是6层以下带电梯的低密板楼，以不超过160㎡的三居、四居为主；我们山语城就是这样——拥有1.3超低容积率、40%超高绿化率的6层电梯洋房社区，这在目前的北京市场都是少见的，未来像这样的纯粹洋房社区更是稀缺的。

  主持人：“生态”是京西的名片，丰台区也在致力于打造绿色生态区，山语城是否在未来的绿色生态区规划内？对我们项目的利好有哪些？

  程总：根据丰台区“十二五”规划，丰台区将着力打造“一轴两带四区”，其中“两带”就包括“永定河绿色生态发展带”，“四区”则包括“青龙湖——长辛店会展旅游生态区”。未来河西地区将成为更为绿色生态的知名旅游目的地、首都休闲度假的后花园。而山语城所在的王佐区域就属于河西地区，当然包括在了绿色生态区的规划之内。

  对于我们项目的利好，我觉得首先是从基础设施上，政府肯定会加强对这一地区的基础设施建设的投入，山语城业主未来的生活将更为便利；其次，依托绿色生态资源建立起来的旅游业，将带动王佐区域经济的发展，并有效提升王佐区域的知名度。届时山语城业主将享受到更为高端成熟的生活配合，山语城项目的升值潜力也会更大。

  主持人：咱们的户型产品所对应的客群应该是以改善类人群为主吧，这类人群对于享受生活有一定的要求，那么在这方面，山语城所在的区域配套是否能够满足这类中产阶级客群的需求？

  程总：山语城的区域配套完全能够满足客户的需求。从生活配套上说，山语城位于公主坟商圈、长阳CSD商圈、云岗南宫商圈的交汇地带，购物休闲十分便利；此外，周边还拥有成熟的生活配套，如大型超市、商场、医院、银行等；不仅如此，为了更好的满足社区业主的生活，社区特别配备有1.26万㎡的商街，未来会配有超市、洗衣房、药房等业态，从而更好的满足社区内居民的需求。从休闲配套上说，社区周边自然资源和休闲配套十分丰富，像千灵山、青龙湖、鹰山森林公园、北宫森林公园以及云岗森林公园，半小时内就可以轻松抵达，享受自然的馈赠；除此之外，附近还有南宫温泉与南宫体育公园，南宫温泉出水温度高达72°C，富含多种矿物质，是休闲养生的良好去处；南宫体育公园内有高尔夫场地，茶余饭后约上几个球友，更是人生一大乐事。而这一切同样可以在半个小时内轻松实现。

  主持人：目前北京市场销售并不好，购房者观望严重，您个人对北京楼市未来的走向如何判断？可否为购房人提供一些置业建议？

  程总：我们不能预测未来的走向，但是我们能通过过去的走势和现在的情况做合理判断，首先北京楼市从2008年起，只在成交量出现过波动，房价一直是稳步上升的趋势；这是因为北京市场是供小于求的市场，市场的供需关系决定了房价的走势；其次，从去年7月份开始，北京市的土地市场一直很热，这说明各大开发商对北京楼市的未来很看好，很有信心。所以，目前的销售波动只是市场的正常调节，只是“短期下降-强烈反弹”的又一次重现。未来的房地产仍然是生活的必需品，发展空间仍然较大。

  如果要我给有购房想法的朋友一些建议的话，首先，我觉得目前可能是入手的绝佳时机；其次，考虑到目前严厉的限购政策，所以，购房者在买房时最好考虑一下一步到位的三居产品。

  主持人：程总说的很全面，相信对广大的购房网友会有很大的借鉴作用。那么今天我们的访谈就告一段落了，最后谢谢程总今天来到新浪乐居的嘉宾聊天室给广大网友进行分享，谢谢。

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