探究绿地集团 韩国疯狂拿地的本质

  绿地集团***首个全资项目——绿地韩国旅游建康城项目首期保持热销之际，绿地集团又斥资60亿元，打造济州最高双子塔——绿地济州梦想大厦项目。这是绿地集团继成功进驻四大洲六个国家九座城市后的又一大手笔巨作，至目前，绿地已确定的***投资规模已经超过100亿美元。中国的房地产企业，正展开一场***投资的竞赛，绿地集团更是不断的加速拓展其国际化的版图，一再刷新了中国房地产企业***投资的各种记录。对于绿地***这些疯狂之举，究其本质，到底为何？

  绿地高度：全球经济投资的最佳时机

  对于这一破纪录的***投资，绿地集团董事长、总裁张玉良解释说，绿地看好韩国市场，韩国现任总统朴槿惠执政以后，实施了一系列的法案来促进外资的韩国投入。新实施的投资移民制度，使得之前的房地产投资移民制度得到极大的完善，也促使外国人在韩国进行房地产投资的过程中，拥有了更多的选择。从全球角度来看，世界经济正在复苏，***市场流动性充裕，目前一开始见底回升。

  张玉良说，当前欧美等国经济加速复苏，而中国经济增速却在放缓，二者之间存在“剪刀差”，所以绿地认识到目前正是中国房地产企业进行***投资的黄金窗口期。因为首先房地产与经济增长周期紧密相连，而目前欧美经济尚处低谷，投资正当其时。第二，绿地关注一些高聚集度的城市，人口增长自然会带动房产市场。第三，绿地***投资将聚焦于华人聚集区，只要当地不出现大规模的排华政策，就不会出大问题。绿地集团敏锐的把握到这一时机，更以其前瞻性的战略眼光，率先迈出了进军***的步伐，坚定“走出去”的信心。

  绿地速度：***团队的飞速成长

  2012年，绿地集团董事长、总裁张玉良与韩国济州国际都市中心JDC理事长正式签订了绿地韩国旅游建康城项目的《协议备忘录》。两年来，包括韩国总统朴槿惠在内的韩国各级政府领导纷纷到访，并对绿地济州岛项目给予了充分的肯定和赞扬。在两年多的建设过程中，韩国政府在政策及手续等层面给予了绿地大力的配合及援助。此次二次拿地也是在韩国政府领导的积极促成下完成的，签署协议当天更是亲临参加，表达出了对济州梦想大厦项目的高度重视。

  济州梦想大厦项目的顺利签署，除了韩国政府的大力支持与促成之外，更是绿地集团对本身大型综合体成熟运营的自信。作为全国地标建筑专家，绿地拥有丰富的商业、酒店、综合体运营经验及成熟的开发模式。且绿地全球“九城”版图全部位列热点中心城市，住宅市场保持旺盛需求，回报率稳定，房地产发展前景乐观。此外，绿地集团***房地产领域专业化服务公司非常齐全，从市场定位、销售、法务、财会、融资到施工、物业管理一应俱全，这也增加了绿地独立进行***房地产开发的信心。

  绿地深度：市场需求的深入研究

  再一次的把鸡蛋放在济州岛，不仅是绿地对韩国房地产市场前景积极分析的结果，也源自对国内客群需求的深刻研究。中国萧条的投资环境，使得相当一部分有条件的中国人，渴望拥有一个安全的投资环境、稳定的回报以及低门槛的投资条件。绿地集团首创的东南亚“蜂鸟移民”模式，正是鉴于这一现象和这一部分人的消费特征而适时推出的。蜂鸟移民“风险小、门槛低、灵活性强”的特征，完全吻合了这样一群人的消费需求，自然受到了市场热烈的追捧，取得了骄人的成绩。

  作为绿地集团“蜂鸟移民”的首次实践，绿地济州岛项目的火热销售势头，就是这一销售模式的成功印证。据悉，绿地韩国旅游健康城首期住宅产品销售势头良好，一期已去化逾八成，年内将实现销售额超10亿元。绿地集团总裁张玉良表示：绿地在韩国和澳洲地产项目上获得的成功，证实了绿地对市场的判断，绿地有能力对***地产项目进行全球全流程掌控。而这两个项目，也帮助绿地锻炼了全球化团队。

  2013年，绿地高频率、大规模的***地产投资已经令业内震惊，但张玉良却说今年只是绿地进行***投资的探索期，绿地将在2014年上半年启动第二波大规模***地产投资，明后年才会步入成熟期，每年***地产销售规模能达到百亿元，他希望利用这两年时间提高绿地全球范围内的经营和营销能力。

更多有关北京大学房地产的文章请关注：http://www.chinalearning.cn/beida/