深度解密CRD区域建设 关注核心项目未来发展前景

  访谈主题：深度解密CRD区域建设 关注核心项目未来发展前景

  访谈时间：2013年8月18日

  访谈地点：新浪乐居嘉宾聊天室

  访谈嘉宾：中铁建设集团北京佳景晟房地产有限公司 营销副总 李长顺

  1、北京CRD作为一个新鲜名词稍显陌生，事实上，CRD的规划早已在大约十年前启动，CRD是石景山区打造“首都休闲娱乐中心区”的英文缩写，请就这样的发展定位为我们介绍一下整个区域的发展前景。

  答：从目标市场角度，CRD是服务北京，引领全国，面向世界，以三外人群(外区、外地、外国)为主要服务对象的休闲娱乐消费中心。这一定位也意味着石景山区发展从封闭式向开放式转变，服务对象以时尚娱乐型高消费人群、金领与白领消费人群为主。

  从城市职能分工角度，CRD是与CBD、中关村等并驾齐驱的北京重要城市职能中心。休闲、娱乐是发展主旋律，是石景山区的立区之本与主导功能，也是石景山区有别于其他城区的最大特色与差异化发展策略，贯穿于石景山区社会与经济发展的方方面面。石景山区将与海淀的中关村科技服务中心区、朝阳的中心商务区、奥运村体育商业中心区等形成功能各异、互为补充的犄角之势。

  从产业构成角度，CRD是以休闲娱乐业为主导的现代服务业集聚中心。休闲、娱乐等时尚文化产业将成为新经济引擎，带动整体产业结构从工业化向服务化转变升级。休闲娱乐业并非产业体系的全部，却是产业的核心组成，产业机构的中枢，是产业链形成、资源集聚的内核。未来的石景山区应成为北京文化娱乐资源、企业、项目、信息分布最为密集的地区。

  从城市景观角度，CRD是以都市山水、生态花园城区为特色的景观中心。北京的许多近远郊区都有山有水，但紧邻五环边的都市型山水为石景山区独有特色。都市山水、花园城市将使石景山区成为北京中心城市景观中的一道靓丽风景线，与金碧辉煌的故宫、高楼林立的CBD遥相呼应。生态与文化的有机结合将塑造出石景山区与众不同的城市格调，是对外吸引人居住、投资、消费的关键点。

  从价值链角度，CRD是占据休闲娱乐链条高端的创新中心。时尚高雅的文化氛围将成为石景山区的最大卖点。未来石景山区将成为文化思想、娱乐新潮、时尚生活的一个重要发源地，是被其他城区乃至其他城市模仿追随的对象，是娱乐媒体追踪报道的焦点。由于创新能力是一种区域的内部能力，因此也将成为石景山区城区核心竞争力的关键。

  2、CBD与CRD有何不同？ 

  答：通常意义上，CBD是在较为有限的地理范围内，高档商务办公设施高度集中，有关中央商务区标识清晰，易于识别。与国际上约定俗成的CBD(中央商务区)不同，CRD定位的提出具有独创性，不仅在产业内涵上更加丰富且具有特色，而且在定位适用范围上也与CBD大有不同。

  如果说CBD的发展定位更加偏重于国际化高端商务运营平台的打造，那么CRD的发展定位，更加偏重产业多元化、功能多样化、空间生态化的综合优质商务平台的打造。石景山区相关领导曾经明确表示：随着首钢涉钢产业调整搬迁和北京“世界城市”建设，为石景山区向首都文化娱乐休闲区全面转型提供了千载良机，以中关村国家自主创新示范区建设为契机，石景山园贯彻低碳环保理念，正着力建设一个生态优美、创意无限的示范园区。从产业结构调整来看，石景山区正在向文化娱乐休闲区转型，它的五大新型产业——文化创意、高新技术、商务金融、旅游会展、休闲娱乐与CRD的整个功能定位是极为吻合的。石景山区将来会是一个极其年轻化的产业集聚地。

  中国铁建认为，CBD发展已经进入了一个成熟期，而CRD则方兴未艾，对于重点在城西经营发展的高端企业，CRD显然更具备得天独厚的地理优势，同时，无论是企业自用、抑或投资置业，选择“初出茅庐”的CRD，自然是充分提升企业资金效率的睿智之选，正是由于这个原因、更因为充分看好CRD的未来发展前景，中国铁建，果断而准确地将旗下优质商务不动产项目“耀中心”布局与此，为未来入住的企业，选择了CRD最为优质的地段、配置了更为贴心的商务配套、构筑了更为高端的硬件品质，志在打造全CRD无与伦比的高端地标级商务不动产。

  3、有资料现实，北京CRD的规划，勾勒了“一轴、一带、一核、一园、多中心”的发展蓝图，请就此简单的介绍一下。 

  答：“一轴”——长安街西延线综合发展轴，从古城穿过首钢厂区到门头沟区，规划长达6.4公里的首都财富大道。

  “一带”——永定河绿色生态发展带。目前，规划面积约为6平方公里绿色生态发展带，与长安街西延线综合发展轴共同构成“T”形空间发展格局。

  “一核”——首钢高端产业综合服务区，将是石景山区的发展核心，将建设集总部办公、商务服务、创意体验、会议会展、城市游憩等功能为一体的京西高端产业综合服务区。

  “一园”——中关村十园之一的石景山园。

  “多中心”——沟通整个区域东西的京西会展商务区、苹果园交通枢纽商务区、中国动漫游戏城等重大项目，成为综合发展轴的商务办公、文化创意、高端商业的重要支撑，联动南北的天泰旅游休闲区、台湾文化创意商务区、西五环现代娱乐区等。全面整合西半城最具价值的优质资源，构建与东部CBD完美均衡的首都商务格局。

  4、在这样的清晰规划格局中，最具知名度的“苹果园交通枢纽商务区”显然正在赢得着更多的关注，从商务企业运营的角度上看，交通条件，几乎决定了企业办公地点的大半价值，请就此为大家做下解读。 

  答：苹果园交通枢纽是在原有地铁一号线西端终点站基础上，将进行的一场大规模改造提升工程，众所周知，地铁、轻轨，已经成为当前北京城市商务通勤的最主要交通工具，尤其交通枢纽，更因其整合的多种交通工具的强大功能，而为企业人员创造更为强大的交通条件。

  正因如此，立基于“苹果园交通枢纽商务区”核心的“中国铁建•耀中心”项目，尚未公开发售，便已赢得了城西众多企业及投资者的关注。 “中国铁建股份有限公司”作为一家2013年世界500强排名第100位的央企，在国内众多城市已经打造了数十座精品楼盘，此次挥师北京CRD，并以地标级商务大厦、精品商业的纯粹规划模式，选址于交通枢纽商务区中央地带，昭示了“中国铁建”对北京CRD区域发展的信心。

  北京CRD地区，目前尚未形成城市“明星级”楼市热点效应，即便如此，地区内先期建成的数座写字楼，却赢得了快速完销的惊人业绩，由此可见CRD板块商务不动产的供需关系！

  多年以来，石景山板块并未出现市场影响力强大的商务不动产楼盘，那么“中国铁建•耀中心”的开发建设，充分显示出了“中国铁建”布局CRD的战略决心，同时，该楼盘有条件成为CRD板块商务不动产的扛鼎之作，随着CRD发展格局的面纱逐步被揭开，以“中国铁建•耀中心”为代表的CRD商务不动产楼市，必然形成新的一个投资置业热点。

  5、中国铁建·耀中心 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)由世界500强企业中国铁建开发建设，是目前北京唯一一座地铁上盖的5A甲级写字楼，当初我们打造此项目的初衷是什么呢？

  答：毋庸置疑，CRD有条件成为继北京CBD之后，又一座高价值城市商务板块，从CRD的地理位置上看，以长安街为中轴，向西依次为金融街板块、中关村科技(及文化教育)核心区板块、西部政要办公区板块，这样一条以金融、科技、教育、文化、政务等为软实力的商务线索，加上北京西部独有的自然生态资源，决定了CRD的发展，必然走着与CBD截然不同的发展路线。在政府网站上，可以明确看到CRD的规划蓝图：一山(山林景观)、一水(永定河)、一园(中关村十园之一的石景山园)、一核(首钢高端产业综合服务区)、一轴(长安街西延长线商务轴)、多中心(京西会展商务区、苹果园交通枢纽商务区、中国动漫游戏城等重大项目，成为综合发展轴的商务办公、文化创意、高端商业的重要支撑，联动南北的天泰旅游休闲区、台湾文化创意商务区、西五环现代娱乐区等)。

  这其中，“多中心”布局被长安街西延长线、地铁一号线完美串连，而苹果园交通枢纽商务区，恰好处于“多中心”与“一轴”布局的端点位置，耀中心，跨界雄踞，北联“一园”、南接“一核”，自然是毫无争议的“CRD首席商务核心区”。

  中国铁建认为，CBD发展已经进入了一个成熟期，而CRD则方兴未艾，对于重点在城西经营发展的高端企业，CRD显然更具备得天独厚的地理优势，同时，无论是企业自用、抑或投资置业，选择“初出茅庐”的CRD，自然是充分提升企业资金效率的睿智之选，正是由于这个原因、更因为充分看好CRD的未来发展前景，中国铁建，果断而准确地将旗下优质商务不动产项目“耀中心”布局与此，为未来入住的企业，选择了CRD最为优质的地段、配置了更为贴心的商务配套、构筑了更为高端的硬件品质，志在打造全CRD无与伦比的高端地标级商务不动产。

  6、立基于“苹果园交通枢纽商务区”核心的“中国铁建·耀中心”项目，尚未公开发售，便已赢得了城西众多企业及投资者的关注，请简单的介绍下我们的项目。 

  答：中国铁建·耀中心项目总建筑面积约10万余平方米，由两栋5A甲级写字楼和1栋商业单体组成。写字楼1~2层为商务配套型商业，3层以上为高品质办公空间。

  项目外立面采用国际先进的高节能、高舒适度LOW-E双层中空玻璃幕墙，构建风行国际的现代建筑体魄，彰显庄重大气商务风格。挑空10米大堂设计，现代简约艺术吊顶搭配高档装饰石材，展示企业尊贵品质形象。写字楼标准层约2000平方米，空间方正大气，层高3.8米，以国际公认的最佳写字楼标准设计，兼顾使用率与空间舒适性。

  中国铁建·耀中心作为区域内真正的5A级配置写字楼，全部机电设备均为国际知名品牌，同时拥有世界500强中国铁建的工程技术绝对优势。项目精心考量商务活动所需，不仅打造充足的泊车库位，近3000㎡自选式员工餐厅等人性化配套，更规划引入银行、高端餐饮、商务快餐、商务咖啡、便利超市、精品零售等丰富业态，全方位满足企业商务活动及日常办公生活需求。同时，苹果园交通枢纽作为耀中心的绝佳商务配套，可满足入住企业商务宴请、商旅住宿、购物、休闲娱乐等全部需求。

  耀中心秉持“绿色生态型办公”理念，采用先进的建筑节能系统、中水循环系统等环保设计。同时项目北侧、南侧均为市政公园，总计约10万平方米的绿地将直接服务于写字楼人群，为企业人群营造不可多得的富氧生态商务环境、无障碍绿色窗景，为眼睛与心灵赢得充沛活力！