烟台磁山温泉小镇颐生苑圆中国老人养老梦
到2013年年底，中国社会满60岁人口预计突破2亿，并在2030年前后进入老龄化高峰期。随着我国老龄化人口规模的快速膨胀，养老问题是事关公平与稳定的重大社会问题。2013年6月9日，由中国老年报社主办，中国公共外交文化交流中心、山东金河集团、益寿宝典杂志社协助举办的 “养老产业发展论坛暨中国烟台‘磁山颐生苑养老模式’发布会”在北京钓鱼台国宾馆隆重举行。烟台磁山温泉小镇·颐生苑以品质养老为核心，具有三大养老、四大保障的特点，在全面了解和洞悉中国老年人群需求的前提下，烟台磁山温泉小镇· 颐生苑为中国养老产业的发展之路探索出一条新模式。
中国养老 任重道远
2011年以后的30年里，中国人口老龄化将呈现加速发展态势，到2030年，中国将成为全球人口老龄化程度最高的国家，到2039年，我国将出现不足两个纳税人供养一个养老金领取者的局面。
在中国传统居住文化的影响下，大部分老年人更愿意与子女共同居住或邻近子女独自居住，85%的老人仍选择晚年在家居住，只有近7%的老人表示愿意入住养老机构。今天，“421家庭”(4位老人、1对夫妇、1个孩子)结构正在成为社会痛点，赡养老人的压力进一步加大。“空巢老人”在各大城市平均比例已达30%以上，个别大中城市甚至已超过50%。背负住房、教育、医疗等重担的“421家庭”，面对2个人照顾4位老人的无奈，已经感到力不从心。而与此相对应的，正是中国极为欠缺的社会化养老体系建设。
老年人口基数大、增长快并日益呈现高龄化、空巢化趋势，需要照料的失能、半失能老人数量剧增。然而，截至2010年，我国养老机构仅4万多个。2011年年底，全国各类养老机构的养老床位315万张，床位数仅占老年人总数的1.77%。
面对日益严峻的人口老龄化趋势。2012年2月，时任中共中央总书记胡锦涛同志在河北保定视察时说：敬老爱老是中华民族的传统美德，让老年人安享晚年是党和政府的重要责任。我们要大力发展老年福利事业，让生活有困难的老人们能够得到更多的帮助、享受更好的服务。2013年2月，习近平总书记在考察兰州市城关区“虚拟养老院”的养老餐厅时也十分关心当地的养老产业发展。他仔细询问虚拟养老院的运行情况，并端上一盘热气腾腾的饭菜送给就餐的老人，给老人们拜年，祝愿他们新春愉快、身体健康、安享晚年。
民政部“十二五”规划指出，到2020年我国老年人护理服务和养老产业潜在市场规模将超过5000亿元，根据民政部正式发布社会养老服务体系建设“十二五”规划，中国政府养老行政行为将出现重大转型，意味着我们这个政府开始注意到从家庭赡养到社会养老变化，政府将开始承担起社会养老服务社会责任。
中国人民大学社会与人口学院副教授陈劲松表示，中国人讲究颐养天年，大家都希望晚年能过上幸福安稳的生活。对于老年人的亲属来说，家里老人的生活问题是一件大事，老人生活得好整个家庭都会和睦，老人问题没解决好，整个家庭都会因此而不和谐。放到整个社会层面来讲，任何人都会老，大家对于自己老龄的生活有意无意地都会形成一个期望值。如果现在的人口老龄化问题没有解决好，影响的是整个社会的情绪。
养老产业 普遍看好的蓝海
到2050年，中国60岁以上的“银发人群”将会达到近4.4亿人，届时将占全国总人口数的34%左右。随着中国老龄化社会加速的到来，养老产业将形成一个庞大的市场。老龄化人口的急剧增长背后，蕴藏着养老产业的巨大市场空间。国家“十二五”规划中明确了发展养老产业，而中国传统的家庭养老观念与政府提供养老服务效率方面的缺陷，使得养老产业化、社会化成为必然趋势，一个蕴藏万亿的商业机遇应运而生。
这么大的市场，自然会有先知先觉的开发商提前抢滩布局。目前已有超过25%的品牌房企进入或宣布进入养老地产行业。我国养老地产现已步入快速发展阶段，老年住宅的需求正急速增加，养老地产是老龄化时代到来所形成的特有概念。一时间，房地产企业、央企、国企、民营企业纷纷试水养老地产市场，意欲在养老产业这个万亿产业机遇中分一杯羹。特别是众多房企继进军商业地产、旅游地产的热潮后，纷纷投资养老产业。保利、远洋、万科等大型房企的首个养老项目开始逐一亮相。
尽管目前我国养老产业的发展势头日渐迅猛，但该领域的发展模式仍在探讨阶段，参与的企业也都还只是处在摸着石头过河的探索阶段。
针对业界的“养老地产热”，知名地产企业华远地产董事长任志强认为，中国的养老地产很有前景，但目前推出的养老地产概念存在重大缺失，那就是几乎所有的养老地产里都没有医疗机构参与，没有医疗机构的参与，就谈不上能真正服务于老人。
清华规划院养老产业研究所所长陈首春认为，养老产业可分为福利型养老和商业型养老。打着养老旗号卖房的项目只能叫养老地产而非养老产业。武汉大学社会学家周运清教授则指出，当前中国进入老龄化社会，老年人成为商家的主攻目标本无可厚非，但养老是一个复杂的社会化问题，现在养老却成为商家新的消费噱头，商家仅仅作为养老产品的供给者，离真正的养老服务供给者相去甚远。要做好养老地产，商家不能仅仅盯着老人的荷包，在追求经济利益时更应注重社会效应，真正从老年人的角度出发，形成科学合理、可持续的养老产业，才能真正达到双赢。
烟台磁山温泉小镇· 颐生苑 打造“品质养老”
2013年6月9日，一场由中国老年报社主办，中国公共外交文化交流中心、山东金河集团、益寿宝典杂志社协助举办的“养老产业发展论坛暨 中国烟台‘磁山颐生苑养老模式’发布会”在北京钓鱼台国宾馆隆重举行。本次会议得到了中国民政部、全国总工会、全国老龄办、中国老龄事业发展基金会等国家机构和部委的高度重视和大力支持，与会领导、嘉宾在致辞中纷纷表示，打造适合中国国情的养老社区是解决中国养老问题的一大出路，也是中国养老产业的发展趋势。
在本次大会上，山东金河集团宣布其投资2.5亿元巨资打造的MCMS模式的养老社区——磁山温泉小镇·颐生苑国际老年公寓正式面世。同时，由颐生苑首创的“颐生苑养老模式”也宣布问世。
烟台磁山温泉小镇·颐生苑旨在构建新型的行孝文化，打造功能完备、环境优雅、服务入微的适合老年人物质与精神生活需求的高品质的居家养老社区。替天下儿女尽孝，为天下父母解忧为己任，依托磁山的山水景观、历史文化，以居家式、租住式、安养式、度假式四种养老模式，以环境养生、文化养生、服务养生为特色，集医疗救护、护理保健、家政服务、文化休闲等服务功能于一体，为老年人制定了有针对性的全程化养老服务，打造一个寄情自然、放飞心情、益寿延年的高品质养生养老社区。
诞生于自然之间的磁山温泉小镇·颐生苑，坐落在山东半岛美丽的滨海城市烟台，地处烟台开发区西首的磁山山麓。这里是流传千年的阴主文化的发祥地，是秦皇汉武多次登临寻仙问药的长寿福地，这里文脉昌盛，明清两代曾孕育出75名进士，当代名士英杰更是灿若群星；这里自然风光秀美壮丽，百福塔、阴主庙、仙姑湖福泽万物，山泉、瀑布、老茶、竹林成就了山海之间最闲适、从容的益寿佳境。被磁山这座历史名山环抱的磁山温泉小镇·颐生苑，是一处美国CCRC模式的养老社区，占地面积5万平方米，建筑面积73000平方米，配备无障碍、人性化配套设施，可容纳1400多位老人入住。
山东金河集团总裁张宝健在论坛发言表示，中国的养老不能用一个固定的模式，不能停留在一个仅仅是吃饱穿暖的水平上，而是要创新，与时代的前进同步。传统的养老院难以满足人们对晚年生活的愿望，必须从饮食、起居、环境、保健、娱乐等老年人生活的方方面面，发现养老的特殊性，全面考虑老年人的个体需求，用亲情化、个性化的人道关怀，营造良好的环境，提供一流的服务，全面满足他们的需要。
品质养老理念，远远超脱于养老地产概念，磁山温泉小镇·颐生苑养老社区不仅有地产属性，更为养老地产赋予了医疗属性、服务属性、人文属性，正因为如此老人才觉得颐生苑是个家，是个温暖的大家庭。
环境一流，设施一流的磁山温泉小镇·颐生苑更是在国内首次提出针对养老社区居民身心各个层面需求的MCMS服务保障体系，为会员的社区生活提供物质保障、照料保障、医疗保障和精神保障。
品质养老其实是在传递人与人之间的一种温暖，老吾老以及人之老，实现中国老年人老有所养、老有所依，为老年人提供一个适老和宜老的社区，在这个优质的社区里，给老年人提供一个健康的生活环境和好的生活状态。
品质养老：三大养生
磁山温泉小镇·颐生苑以代子女尽孝心，替社会施爱心，为老年人造福祉为宗旨，以品质养老为目标，以环境、文化、服务为三大任务，首创全程化、菜单式养老服务新模式，变养老为养生，打造成一个老年人满足、子女自豪、社会向往的福地。具体说有三个“养生”。
一是环境养生。打造一个“结庐在人境，而无车马喧”的物境，依托磁山的瀑布、三泉、竹林、老茶、神洞等原生态108景，在园区内打造曲径通幽、花树相依、小桥流水的美景，让生活在这里的人们回归自然，看到的是美景，呼吸到的是负氧离子，在大自然的怀抱中愉悦身心，益寿延年。
二是文化养生。丰富多彩的精神文化生活，是老年人对高品质晚年生活的新追求，也是传统养老模式难以解决和满足的。磁山历史文化底蕴深厚，是千年的阴主文化发源地，秦皇汉武唐宗都来过此地。在磁山怀抱中，明清两代孕育了75名进士，其中“甲骨文之父”王懿荣、湖广总督王检等就出生在磁山。磁山温泉小镇·颐生苑以磁山丰厚的历史文化为底蕴，着力打造浓郁的文化氛围，老年大学、文体社团、书画会所、论坛沙龙等，让老年人的晚年生活更加充实、更加快乐、让老年人老有所学，老有所乐，老有所成。
三是亲情养生。随着年岁的增长，老年人的饭量逐渐减少，活动量也在减少，他们所需要的，不仅仅是饮食起居及娱乐，更重要的是亲情，是在物质条件之外，如何填充情感的孤独。人们都说，世界上最发达的国家美国是“儿童的天堂，中年人的战场，老年人的坟场”，其实，美国并不缺少针对老年人的社会保障制度，他们缺乏的是代际之间文化上的亲和力。中华民族有奉之数千年的“孝”文化传统，甚至当今一代的创业者们，仍然把“不孝顺父母的人不能与之交”作为社会交往的信条。可是，高速发展的社会，使工作、事业同家庭生活严重剥离，在工作中匆匆行进的子女们，对老年人的照顾常常有心而无力，何况，在今天的中国，文化变迁使代际之间的冲突，比以往任何时期都要激烈，传统的“孝道”正经受空前的考验。磁山温泉小镇·颐生苑正是应这种社会需求而产生的，努力打造亲情化服务，尊重老年人的个性，不仅完善对老年人的物质、看顾、医护、精神等四层保障体系，全面涵盖老年人的衣食住行、生活服务、照料看顾、医护介护、休闲娱乐等物质生活和精神生活需求。还有特色养生康复医疗、一对一营养保健配餐，菜单式服务模式，让老年人无后顾之忧，享受到比子女还要更贴心的服务，替那些“心有余而力不足”的忙于工作的子女尽力又尽心，而其创立的居家式、疗养式、度假式、安养式养老，更是提供了灵活多样的选择，配套不同的服务，充分满足不同的养老需求，让老年人得到比小家更温暖的大家庭。磁山小镇有家庭的温馨，而磁山温泉更有中华民族奉之数千年之久的“孝”文化的正常温度。
金河集团总裁张宝健说：“唐朝诗人王昌龄的《诗格》说诗有三境：物境、情境和意境，我们磁山已经为老年人打造了物质环境和文化意境，今后我们的工作重点是尽“情”，尽亲情和子女之情，帮助老年人完善自己的人生梦想。习近平总书记在今年的“两会”上对“中国梦”的描绘，更使我们对投身养老事业、创造高品质养老新模式充满了信心。”
大爱无形、大爱无声、大爱无疆，“老吾老以及人之老”，这是磁山颐生苑的真实写照，品质养老模式以发自肺腑的真诚来奉献爱心和孝心，为和谐社会，为美丽中国，贡献自己的赤子之情。
品质养老： 四大保障
烟台磁山温泉小镇·颐生苑国际老年公寓总经理李培升表示：一个真正称得起具有“养老功能”的养老地产起码应有四个属性。首先养老地产要有住宅属性、要从产品硬件上满足老龄群体在养老居住上的基本需求，第二，它要有增值的金融属性，物业的增值会使得购买养老地产的老龄群体获得经济上的保障，为带产养老的实现提供了可能；第三是服务属性，这一点尤为重要，一个“养老地产”必须要拥有老年人所必须的物质保障、照料保障、医护保障和精神保障等几个最关键的服务体系方能称得起是一个名符其实的养老地产。第四，“养老地产”必须满足住宅的人文属性，这其实也是老年群体最为关注的。包括住宅的山水景致、文化氛围、交友交际、精神娱乐等等各个方面，都需要凸显“人文关怀”的色彩。而烟台磁山温泉小镇·颐生苑国际老年公寓正是以上述产业理念为指导思想进行规划和建设的。
据了解，山东金河集团是一家以保险粉研发和制造为主要经营项目的化工企业，在保险粉生产制造领域，金河集团早已稳居世界第二的行业地位。在全球保险粉行业有绝对的话语权。如今这个地产开发和养老产业的“外行”，却为中国尚处在探索阶段的中国养老地产乃至广义的养老产业市场交出了一份可圈可点的答卷。
曾几何时，中国制造业的蓬勃发展为全世界展现了一幅壮美的画卷。一个个从中国众多名不见经传的地区崛起的知名企业、强势品牌上演了一幕幕从地域走向全国，从中国走向世界的好戏。世界最大的白电制造企业海尔集团在山东青岛，中国最大的饮料企业娃哈哈在浙江杭州，世界最大的饲料企业希望集团在四川，排名中国第一，世界第二的保险粉化工企业金河集团在山东烟台。如今，这个已经成功创造了中国制造传奇的山东企业，其创造的“磁山温泉小镇·颐生苑养老模式”，能否再次成为中国和世界的养老产业的典范之作？我们拭目以待！
今天，中国的养老产业已经成为全球的经济热点。但中国养老产业的发展之路才刚刚开始。一个产业最终能够获得兴旺发达的根本原点，还在于是否能彻底打通供需价值链，只有用过硬的产品和优质的服务打动中国老龄群体及他们的亲人们，才能使得消费中国养老产业产品的人群越来越多，养老产业的市场才能越做越大。这就要求中国养老产业的参与者们要时刻保持清醒的头脑，杜绝项目投机和战略短视行为。只有实实在在的把养老产业当做关乎国计民生的大事看待，认认真真研究透老龄群体的需求，实实在在的打造老年群体真正的需要的养老产品，敞开胸怀整合环境、文化、医疗、金融、健康产业、心理看护等各方资源服务于老年群体，扎扎实实持之以恒地做好老龄服务。唯有如此，广大中国老龄群体才能真真切切地看到实现“养老梦”的希望，而作为服务“夕阳”人群“朝阳产业”的中国养老产业才有可能真正迎来产业发展的美丽春天。