地价飙升背后 福景苑·官邸以稀缺取胜

  5月下旬又掀起新一轮的土地交易高潮，通州台湖镇B-23地块和B-03地块居住、托幼地块引来21家企业参与竞拍，两地块的成交引起业内外人士的关注，通州台湖镇B-03地块居住、托幼地块楼面价高达19053元/平米，拍出“天价地”，这说明开发商不差钱，另一方面说明开发商对热点区域的土地竞争非常激烈，不断提升的土地成本势必最终转嫁到房价中。

  四环土地资源稀缺，推涨房价

  业内人士分析，土地郊区化现象已经成为近几年来的趋势，地价上涨自然属于合理。2013年上半年四环内成交的地块屈指可数，可批土地量已经越来越少，住宅用地几乎“绝迹”，稀缺性也导致新出让地块价格屡创新高。成交地块基本为商业金融用地，并且楼面价较高，例如，2月份落入国瑞兴业囊中的东城区崇文门路口东南角0138-607地块商业金融用地，折合楼面价32375元/平方米。朝阳区农展馆北路8号一地块，起始楼面价高达33800万元/平方米，创历史第一。

  四环内在售房源，奇货可居

  在郊区、市心地价不断上涨的趋势下，对于投资者来说，是投资新兴区域的房产还是投资城市核心的高端物业？郊区地价上涨，未来房价将直追市区部分楼盘价格，目前投资郊区并未是上佳选择。城市中心具备价值的深度与厚度，其投资风险相对较小，投资潜力较大。据保守估计，未来四环内的项目房价将为楼面价的3倍左右，而未来随着新增土地供应越来越少，四环内的项目也基本无新房可售。

  福景苑·官邸是中心价值与产品价值的完美体现

  位于燕莎桥东200米的福景苑官邸 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)，以稀缺的位置与较低的价格赢得投资者和高阶精英(改善型客户)的认可，因为该项目拥有综合性的优势。首先项目与美国大使馆、法国大使馆、日本大使馆等大使馆为邻；希尔顿、长城、凯宾斯基等超五星级酒店，以及燕莎友谊商城、蓝色港湾等全球高端物业云集；其次俯瞰“世界级园林”—— 朝阳公园，视野开阔，美景一览无余。除此之外，项目本身具备高端项目的质素，120-268㎡成品现房，3米层高，大尺度客厅；智能刷卡入户，彰显身份显赫；恒温泳池、儿童娱乐馆、乒乓球馆等会所配套，只供业主专享。

  从各大开发商竞相购地可以看出，土地资源具有不可复制性，稀缺的土地资源导致高地价，同时高地价又是房价上涨的主要因素，福景苑·官邸作为市心在售的稀缺高端公寓，具备地段与售价较低的优势，因此升值潜力非常大，近来成为投资者追捧的焦点。