北京地价飙升上涨预期加大 高性价比楼盘受追捧

  北京房企购地热情高  通州台湖连续高溢价率成交

  根据北京市土地整理储备中心信息统计，截至5月29日，北京今年已经出让了81宗土地，土地出让金合计约617.9亿元。这和2012年全年647.9亿元的出让金总额相差只有30亿元。和总的出让金同比大幅升高相比，热点地区成交地价的上涨，更受关注。包括通州台湖板块、朝阳区孙河板块、大兴旧宫板块、亦庄河西区板块都持续走热。但值得一提的是，北京高溢价率地王虽多，但住宅用地非常少。

  北京市土地整理储备中心的交易公告显示，2013年5月20日-5月30日，通州台湖成交的几个地块中，溢价率均在200%以上，泰禾更是以11.25亿元拿下通州台湖镇一地块，剔除保障房面积，该地块楼面价已达19053元/平方米。该区域目前在售的东亚印象台湖最近一次的开盘价在15900元/平方米左右。据悉，台湖成为热点板块与通州新城核心区已经一地难求不无关系。

  地价飙高  新房上涨预期上升

  从2009年大望京地块到2012年海淀万柳地块，每一次高价地块诞生对市场各方带来极大的心理冲击，由此带动区域新房价格上涨和二手房提价现象，越来越多的市场人士笃定，面粉已经如此昂贵，面包的价格必然会水涨船高，调控最后还得成为空调。  

  “面包卖得快，自然需要买面粉补库存。”专家表示，随着去年年中以来房地产市场成交量不断走高，房地产去库存程度加大，房地产企业已经到了购买土地布局新市场的周期。今年以来，各大房企资金面明显好于去年，这在一定程度上助推了土地市场的升温。比资金更为重要的助涨因素还是房企对市场预期的转变，根据以往的经验，土地市场的持续火热往往是房地产市场升温的前奏。

  通州新房升值潜力大增  高性价比楼盘受追捧

  台湖地块的高温，助推通州房企预期，特别是通州新城核心板块本就土地稀缺，配套相对成熟，众多市场人士一再提高通州住宅价格预期，近半月来各个开盘楼盘均均取得不俗业绩。

  如近期开盘的金隅·花石匠项目以其超高性价比收到市场热捧，据悉金隅·花石匠紧邻目前通州唯一地铁八通线，直通国贸CBD中央商务区，为高端人士提供生活便利。做为地铁沿线住宅，花石匠的产品规划丝毫不逊色，花石匠是一个纯粹低密度洋房社区，且产品全部规划为一梯两户，户型南北通透，布局合理，并有较大赠送面积，业主们可以尽情发挥自己的创意——既可以把露台打造成阳光小屋，又可以拓展成观景休闲廊，更可根据所需将两房变三房、三房变四房，88㎡就可得三居，110㎡可得四居，使其户型的使用率均接近100%。而且金隅·花石匠独家签约引进北京实验二小通州分校，金隅·花石匠业主享受该名校的优先就读权，除此之外金隅·花石匠还有首层下跃小院产品热销。各种稀缺价值的融合使金隅·花石匠备受追捧，据悉花石匠一期及二期西区已经入住，目前最后组团发售，最后购买良机，敬请把握。

  第二篇：独家揭秘：通州金隅·花石匠热销走俏原因

  金隅·花石匠项目在无客户积累的情况下于5月18日开盘，开盘当日推出100套房源，吸引300余组客户到场抢房，当天实现开盘即清盘，开盘至今共推出220套房源，销售率达到80%。5月下旬并非传统销售高峰，但销售依然火爆，项目热销到底是何原因？

  地铁沿线  低密洋房样本

  据悉，与大量通州在售住宅相比，金隅·花石匠打破配套瓶颈，紧邻目前通州唯一地铁八通线，直通国贸CBD中央商务区，为高端人士提供生活便利。据了解花石匠交通网络四通八达，国贸、顺义、亦庄、乃至天津都非常方便，两广路修通以后，更大大缩短与CBD的距离。

  做为地铁沿线住宅，花石匠的产品规划丝毫不逊色，花石匠是一个纯粹低密度洋房社区，与市场大部分在售高层相比具有较高居住舒适度，实现繁华与静谧的完美对接。且产品全部规划为一梯两户，户型南北通透，布局合理，并有较大赠送面积。不但如此，据了解，花石匠楼栋之间的楼间距非常大，大部分都是楼高两倍左右，保证较高采光效果及绿化率，花石匠的外立面采用英伦风格，堪称高档洋房样本。据悉花石匠这种牺牲建筑面积，提高宜居水平的项目在市场是极为罕见稀缺的。

  产品为王  88㎡得三居  110㎡得四居 近100%超高使用率

  花石匠均为5-15层的花园洋房，低密宜居优势十分明显。户型设计是另外一大亮点，设计秉承“以人为本”居住理念，大面宽短进深，方正合理，最为稀缺的是，每个户型均有一定的赠送面积，业主们可以尽情发挥自己的创意——既可以把露台打造成阳光小屋，又可以拓展成观景休闲廊，更可根据所需将两房变三房、三房变四房，88㎡就可得三居，110㎡得四居，使其户型的使用率均接近100%。

  名校护航 独家签约实验二小

  子女教育问题越来越受到关注，从入园开始，至园升小、小升初、初生高，重点学校作为稀缺资源已成为家长心目中子女最理想归属，由此也导致了“学区房”的持续火热。特别是在当前楼市调控下，重点中小学周边的“学区房”需求格外旺盛。 北京第二实验小学是拥有百年历史的京城乃至全国小学教育中一所颇具影响的名校，通州分校落户金隅花石匠 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)顺应了政策导向，为通州区带来了宝贵的教育资源；据悉北京第二实验小学通州分校是金隅·花石匠项目教育配套设施，享受该名校的优先就读权，设计规模36个班，可容纳1440名学生同时就读。据了解， 2012年9月3日上午，北京第二实验小学通州分校举行开学典礼，区委副书记、政法委书记李玉君和北京第二实验小学校长李烈共同为学校揭牌。

  首层下跃 墅级生活 赠送超大私家庭院

  首层下跃，赠送超大私属庭院，别墅级生活享受，飞舞的蝴蝶、婆娑的树影、娇艳的花朵、充沛的鲜氧……让居家的呼吸，与大自然的气韵融为一体，闲来在绿树花海间品茗对弈，或在私属校园里赏花弄草忙里偷闲，或在咖啡的沁香缭绕中拥吻阳光，抑或在清凉夏日邀好友来场家庭烧烤吧，花石匠独特首层下跃小院产品以其独特魅力备受市场青睐！

  各种稀缺价值的融合使金隅·花石匠备受追捧，据悉花石匠一期及二期西区已经入住，目前最后组团发售，最后购买良机，敬请把握。